踩!四大纯新盘入局,全方面PK!谁更合你心意?

原标题:踩!四大纯新盘入局,全方面PK!谁更合你心意?

原创 花木兰 西安楼市情报

踩!四大纯新盘入局,全方面PK!谁更合你心意?

临近年底,各家房企要最后搞一波创收了,一场专属于西安楼市的“纯新盘”大战即将打响!

其中,不乏有融创、龙湖、碧桂园等多个大开发商项目入市,这又将是一轮激烈的抢客大战!

踩!四大纯新盘入局,全方面PK!谁更合你心意?

本期,我们精选了4个关注度比较高的楼盘,融创宸悦和鸣、龙湖天曜、融创江山宸院、新城首府

(采用性价比打分方式,满分10分,性价比评判包括:项目周边配套,产品自身情况、户型、位置、价格等)

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城东两个全新盘对决,谁更胜一筹?

融创宸悦和鸣

性价比得分:8分(商业减1分,周边环境减1分)

初印象

本次花木兰去的第一站就是融创宸悦和鸣。说起他,最近的咨询热度真的很高。

踩!四大纯新盘入局,全方面PK!谁更合你心意? |融创宸悦和鸣项目实拍

项目在1号线长乐坡地铁站北侧,周边入住小区人流量多,但大环境一般,还有未拆迁的村子。

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踩!四大纯新盘入局,全方面PK!谁更合你心意? |融创宸悦和鸣沙盘图

从沙盘布局来看,项目总占地约400亩,分三个地块开发,还有两块教育用地。

首开一期6-11#,共计1100多套房源。囊括高层、小高层产品,户型建面约113-142㎡,总高16-26层,2T2/2T4,容积率2.8,楼间距60多米,带装修交付。

目前备案价还未公示,预计会在本月底开盘。

踩!四大纯新盘入局,全方面PK!谁更合你心意? |融创宸悦和鸣户型图

113㎡和142㎡户型方正,卧室均带飘窗,主卧套间设计,卫生间干湿分离。特别值得一提的,所有户型装标细节把握到位,如花洒镶嵌在墙体里,卫生间木质门框底部防潮处理。

总体评价

总的来说,项目虽位于二环外,但是区域相对成熟,人气旺、配套足。距离地铁1号线长乐坡站约100米,典型的地铁盘。融创操盘,项目整体不会太差,低密社区,舒适度也有所保证。

要说不足的话,周边属于老城焕新阶段,目前大环境一般。距离大型商业体较远,离凯德广场1.5公里、龙湖天街(在建中)约3公里,商业配套有待完善。

龙湖天曜

性价比得分:7分(交通减1分,周边环境减2分)

初印象

第二站我来到了位于幸福林带旁的龙湖·天曜。

|龙湖·天曜周边环境实拍

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项目周边有电力家属院等多个大型社区,挨着在建的幸福林带,城市界面很一般。

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踩!四大纯新盘入局,全方面PK!谁更合你心意? |龙湖·天曜沙盘图实拍

项目规划8栋高层和4栋洋房,配建一所幼儿园和一座龙湖天街。高层户型有110-143㎡,洋房户型143㎡和170㎡。

因为样板间没开,所以关于精装细节,花木兰就不给大家过多介绍了,为大家带来了几款主力的户型,供大家参考。

踩!四大纯新盘入局,全方面PK!谁更合你心意? |龙湖·天曜户型图

总体评价

项目最大的亮点是位于幸福林带旁,周边的生态环境会相对更好一点。自带商业综合体龙湖天街,再加上未来幸福林带的商业,后期商业配套完善。

|地铁1号线万寿路站实拍

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该项目的劣势也很明显,目前周边城市界面一般,距离1号线万寿路站约1.5公里,轨交出行不便。不过等地铁8号线开通后,会享受到交通带来的便利。

两盘综合比较

综合以上对两个盘的分析,我的建议是,如果看重交通,两个项目均可考虑,不过融创宸悦和鸣交通优势更明显,紧靠地铁,所见即可得;龙湖天曜,等地铁8号线开通后,出行很方便。

如果看重商业配套和环境,龙湖天曜会好一点,项目自带商业综合体,紧挨着幸福林带,所以后期潜力比较大。

如果考虑教育的话,我觉得首选融创宸悦和鸣,毕竟自带幼儿园和小学,后期接送娃上学非常方便。

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城南高性价比改善盘,你pick谁?

融创江山宸院

性价比得分:6分(交通减2分,商业减2分)

初印象

第三站,我来到了位于大学城板块融创江山宸院,又是一个大体量的“巨无霸”项目。

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踩!四大纯新盘入局,全方面PK!谁更合你心意? |融创江山宸院沙盘图实拍

项目占地438亩,分四期开发。即将开盘是DK2-2地块,共规划了11栋楼,主要户型面积113-133㎡,总高16-17层,2T4,预计年底开盘,目前备案价还未公布。

融创户型装标基本相差无几,只是在原来的基础上做了全新升级,室内层高3.1米,而且户型公摊18%,利用率更高。

总体评价

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位于城南大学城板块,项目自带小学和幼儿园,周边高校众多,教育氛围浓厚。

缺点也很明显,城改用地,旁边就是小居安村安置房,距离大型商业配套较远,5公里范围内有阳光天地、鹏润悦秀城、大悦城(规划中)。离地铁15号线(规划中)较远,对于上班的人说,地铁出行不太方便。

新城首府

性价比得分:7分(产品减1分,商业减2分)

初印象

最后,来到了新城首府,也是新城控股在西安主城区开发的首个项目,一出场就圈粉无数,均价18434元/㎡的价格,加上西沣路-西部大道沿线住宅产品的紧缺,吸引了不少小可爱的关注。

待售信息

踩!四大纯新盘入局,全方面PK!谁更合你心意? |新城首府沙盘图

新城首府项目占地55亩,待售1-5#,主推建面约123-180㎡高层产品,备案价已公示,均价18434元/㎡,2T4,均为精装交付,容积率3.5,绿化率35%。

接下来,可以来看看户型:

踩!四大纯新盘入局,全方面PK!谁更合你心意? |新城首府户型图

124㎡和131㎡两个户型还算方正,面宽10米多大阳台,采光好。主卧套间设计,卫生间都做到了干湿分离,特别是131㎡户型主卧带转角飘窗,采光及观景效果好。

总体评价

位于三环外,项目体量不大,周边成熟小区多,居住氛围较浓。离高新也比较近,地段优势明显。

项目整体偏刚改、改善,交房品质不能确定,还好1.84万元/㎡的价格在区域算低的,性价比还不错。

不过项目劣势也比较明显,周边配套相对薄弱,3.5的容积率高,居住舒适度一般。

两盘综合比较

综合以上对两个盘的分析,我觉得从区域价值上看,新城首府位于泛高新雁塔区西部大道,融创江山宸院位于长安大学城板块,二者不分上下。

价格方面,融创目前价格不确定,但从产品定位来看,和新城首府应该差不多。

从产品来看,融创江山宸院是大家比较熟悉的宸院系产品,在西安已交付多个小区,项目的产品设计不错,品质很好,容积率也低,居住舒适度好。新城首府,在西安主城区第一个项目,交付品质不能确定。

综合以上:考虑自住的话,融创的品质和口碑感更好,可以作为首选。当然,融创的价格出来后,二者综合考虑,新城首府也是可以考虑。

结语:想在下半年置业的朋友,可以重点关注这4个纯新盘,另外大家还倾向于哪家楼盘?可以留言给我~

最后给大家送些福利!想了解更多楼市干货,可以关注我们【平台攻略】(点击蓝色字体就可找到!),里面有最新房价、最新登记、学区学位房、买房避坑指南等各种类型的文章哦!

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