爆发!全国大牌房企涌向西安周边,这些地方“春天”来了!

原标题:爆发!全国大牌房企涌向西安周边,这些地方“春天”来了!

原创 情报女郎 西安楼市情报

爆发!全国大牌房企涌向西安周边,这些地方“春天”来了!

文旅地产这两年风光无限好!

数据显示,截至2019年底,国内百强房企中已有57%涉足文旅地产领域。

其中近十家企业为文旅板块业务成立了专门的公司甚至集团,入局者包括恒大、碧桂园、保利、融创等地产巨头。

而从房企开发的文旅项目分类来看,主要有:主题游乐型,景点依托型,度假酒店型以及文旅小镇型。

目前,全国市场多以主题游乐型开发的房企较多,但西安文旅地产却另辟蹊径,走出新路子。

十年沉浮,文旅地产迎来新发展

回看近10年全国文旅地产市场,可谓起起伏伏。

早在2010年,以海南国际旅游岛的战略发展为契机,大量房企进入海南市场。特别是海南清水湾的成功,可视为文旅地产的第一轮蜜月期。另一方面,万达、华侨城、平安、雅居乐、中信等房企也在全国各地跑马圈地,拿了诸多大型文旅项目。

之后文旅地产市场进入以海南市场为代表、长达四五年的调整期,直到2016年,文旅地产一改前几年的颓市,步入新一轮的繁荣。

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据2016年全国项目成交金额/面积TOP10榜单数据显示,当年海南的恒大海花岛和海南陵水的雅居乐清水湾等项目也占据一席之地。

借势2016年在《“十三五”旅游业发展规划》政策利好及市场行情需求,之后全国再次涌现出一批文旅地产。

比如,融创文旅城、恒大文旅城、观澜湖、华侨城、华夏文旅城等等,近几年文旅地产的价值不断爆发,2019年,面对消费需求变化、产品快速迭代,“运营为王”成为文旅地产发展新标签。

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市场行情向好,据亿翰智库数据显示,在《2020年1-10月中国典型房企项目销售金额TOP100》列表的前10盘中,有亚运城、重庆融创文旅城、济南融创文旅城3个盘都是文旅楼盘。

全国来看,目前销量好的文旅项目主要以主题游乐型,比如以主题乐园为载体的文旅城,或者以大型体育活动为主的亚运城等。

另辟蹊径,西安周边文旅地产爆发

镜头拉近,看西安文旅地产:

2014年,白鹿溪谷;

2016年,高新·骊山下的院子;

2018年,渭南汉华原上、宝鸡石鼓·观山堂、太白熙岸、中海·阅骊山;

2019年,融创桃源府、雁泊台、蓝城牧野长歌、华夏文旅城;

2020年,中南無山居、太白山·唐镇、蓝城桃李春风、灞水田园康养小镇、融创未来之城、普化艺术康养示范区、荣华数字康养中心、天朗仙侠古镇。

客观来看,2017年如同一个分水岭。此前,西安周边文旅楼盘寥寥,2017年后西安市场的文旅楼盘数量逐渐增多。

尤其从今年开始,除了临潼、渭南外,蓝田、宝鸡太白山以及鄠邑区等多地迎来文旅地产大爆发。

据不完全统计,目前西安主城周边有19个文旅楼盘,梳理西安周边这些文旅地产,会发现如下几个鲜明特点:

1、依山傍水而建,以生态导向型的低度开发居多。

查看地图会很直观地看到,无论是宝鸡太白山脚下的中南·無山居、太白山·唐镇、石鼓·观山堂,还是位于蓝田的蓝城桃李春风、灞水田园康养小镇、白鹿溪谷均是依山傍水而建。

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而从产品类型来看,这些依山傍水而建的楼盘,多会出现洋房、小高、叠拼等产品。

2、大品牌开发商携带成熟产品系介入西安文旅地产。

近两年有不少全国大牌房企进入到西安文旅地产市场,比如中海、中南、融创、蓝城、恒大、华夏文旅等。

这些房企大多将在其他城市做的比较成熟的产品系带入西安,比如恒大文旅城、华夏文旅城、蓝城桃李春风、融创桃源府等项目,也有一些房企因地制宜,比如太白山脚下的中南無山居及蓝田融创未来之城等。

3、本土房企,意图在文旅地产上寻求新突破。

除全国大牌房企,西安本土房企如天朗、荣华、高新地产、曲江旅游投资(集团)、聚旺地产等,也开始在文旅地产上寻求发展新突破。

比如,荣华、高新地产等房企在康养方向上寻求新发展。

荣华地产改变发展战略,在康养地产上发力,今年11月,荣华与鄠邑区签约,将打造荣华数字康养小镇。

高新地产的首个康养项目正是临潼旅游度假区的高新·骊山下的院子,这个项目目前有一部分已交付,小区自带社区医疗等基础服务设施已投入使用。

曲江旅游投资建设集团将在蓝田开发普化艺术康养示范区项目,聚旺控股将在蓝田开发灞水田园康养小镇。

西安周边文旅地产的机会与挑战

近两年,西安周边文旅地产如雨后春笋般快速崛起,是市场需求的客观反映。但回归到这些文旅项目本身来看,亦是机遇与挑战并存。

机遇——

1、目前主城及部分潜力新区地价居高不下,而西安周边的品质较好的文旅地产,低密、宜居、精装修交付,一套总价也就一百万左右,与主城产品对比,性价比非常明显,大概率会引起市场关注。

2、据民政部预测:“十四五”期间,中国老年人口将突破3亿,将迈入中度老龄化,在这样的大背景下,文旅康养类项目,本身就存在有很大的潜力市场需求。

挑战——

业界一直流传着这样一个说法:“如果说做住宅的是小学生,做商业地产的是大学生,做产业地产就是研究生了”,文旅地产的难度可见一斑。

落地到西安来看:

1、西安本土的很多房企,打着颐养的旗帜,但实踩会发现,这些配套多伴像一个小而精的展示区,后期入住人数增加后,实用性不高。

2、文旅地产不仅是盖房子,大型的文旅项目需要强大稳健的资金链,及后期交付后的运维支持,与普通住宅相比,开发难度更大。

3、很多特色小镇模式都是克隆过来,没有因地制宜思考过结合当地优势发展特色小镇,也是需要突破的瓶颈之一。

结语:对于西安周边文旅地产你怎么看,下方留言,一起来聊聊。

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