西安掀起“改善”热!最新改善地图独家发布

原标题:西安掀起“改善”热!最新改善地图独家发布

原创 情报女郎 西安楼市情报

西安掀起“改善”热!最新改善地图独家发布

近年,西安的住宅销售市场正在悄悄发生变化。

和去年成交产品结构相比,面积段在90㎡以下的小户型成交显著减少,占比由2019年的24%缩减到15% 。

而120-140㎡面积段成交占比几乎无变化,反而,140㎡以上的产品成交占比由25%上升到35%。

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比刚需刚改再高一个层次的改善类住房的成交量逐渐攀升,市场购房者对于品质型改善类的住宅产品需求上升,西安大跨步的进入品质改善时代。

品质改善类楼盘分布

品质改善型购房者的购房出发点在于提升生活品质和居住条件,而不是仅仅为了满足居住需求,所以品质改善型购房者买房的时候需要关注更多的细节。

有部分改善型购房者还存在这样的思想误区,认为面积大就是改善型住宅;

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其实不然,改善型置业需要关注房源自身的品质、地段、生活配套、交通的便利性,周边的教育资源、开发商物业,甚至是邻里间的关系等各方面。

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那么选购什么样的改善住宅才是适合的呢?我们梳理了,西安目前市场上在售以洋房、叠拼、大平层为主的改善楼盘:

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从位置上来看,大平层的首要属性占据着稀缺的城市空间,或者拥有得天独厚的资源优势。

梯户比看来,基本为1梯2户或2梯2户;

装标普遍国际一线装标品牌,例如大家常见的有,汉斯格雅的卫浴,大金的空调,伊莱克斯的橱具,柏丽的柜体等;

其外立面设计更加显眼,通常为玻璃幕墙、公建立面,从楼体外观上直观凸显楼盘的品质;

从附加服务来看,整体物业管理、公共空间打造得到了很大提升;如会所、中央会客厅、专属私人管家等;

核心地段的配套资源,是远郊别墅没办法做到的,所以大平层资源也相对稀缺。例如,碧桂园云顶、华润悦府等项目周边配套成熟,享受繁华配套的同时,又能兼顾品质生活的私密性;

购买注意:对于需要成熟配套、喜欢极佳视野的购房者可考虑入手大平层产品。

大平层容积率相对较高,舒适度自然不如洋房/别墅产品;而随着西安主城区建设用地越来越少以及限墅令的存在,这些类的产品也越来越稀缺:

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从产品类型看,洋房低公摊得房率较高,基本在85%左右;

从居住体验看,洋房社区绿化高,植被景观多,单元户数少,整体私密性高;且阔景阳台是花园洋房不可忽视的亮点;

由于构造结构看,大多洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,最大限度保证采光效果;

目前市面上因为开发商规划或采光原因,导致高低配的楼盘比较多;纯洋房楼盘十分少见,其中,未央金茂府纯洋房楼盘整体舒适性会相对较高。

购买注意:即可享低密舒适度,且距离繁华地段不远,那洋房产品为不二之选;大多也均为带装修交付,可极大节约时间成本;洋房楼层选择很重要,一般2、3F的私密性较差。

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从叠拼产品分布可以看出,基本上非城市核心地段,但占据核心景观/生态资源。例如,紫薇国际生态城紧邻梁家滩城市公园;同时,中海曲江大城的叠拼也因为地段的稀缺性,又一次千人摇号盘。

从得房率来看,赠送面积比较多,部分产品会赠送入户庭院/露台;

从居住体验看,回归院落生活,满足家庭全周期需求,部分的挑空尽显阔绰;

购买注意:喜欢坐拥自然景观资源的购房者,叠拼产品为不二之选,同时叠拼产品多为毛坯交付,可最大化的根据自己的喜好进行装修;当然,装修成本会相对高一些。

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改善类住宅如何选择?

通过调研目前市场商在售的品质改善型楼盘,发现主要分为两种类型:

强区域,中产品

中区域、强产品

“强区域,中产品”:选择沣东、高新、曲江

碧桂园云顶:板块属于航天与曲江交汇处,行政划分属于航天,整个区域成熟,土地资源稀缺;270度转角采光面户型设计也还不错。

融创海逸长洲:位于沣东管委会旁,西邻华侨城文化旅游综合体与诗经里小镇,东临镐京遗址公园,占尽人文,生态区位优势;地块整体均为小高+叠拼产品,容积率1.5-2.0,整体舒适度较高。

“中区域,强产品”:选择浐灞、未央

源邸壹号:紧邻浐河,位于浐灞总部经济区,打造临河宽幕大平层,主卧酒店套房设计,270°景观视野,17.6米大宽厅采光,配备了国内外6大设计团队合作,公区配置提供全新生活场景。

未央金茂府:容积率1.2-1.5,低密纯洋房/别墅社区,以12大”绿金“住宅产品科技化健康体系作为产品核心竞争力

结语:品质改善型产品除了居住空间的功能性优化,实际上改善的是价值观和生活方式

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