破产433家!房企“严冬”来了,年底促销将至?!

原标题:破产433家!房企“严冬”来了,年底促销将至?!

原创 蓓子 西安楼市情报

不得不说,2020年,于房企而言,异常艰难。

从年初到现在,全国各地,关于房企破产的消息一直层出不穷。

  • 厦门“第一高楼”因房企破产,二次降价以底价29.12亿成交;
  • 重庆最大主题乐园,2.2亿元清算拍卖,无人问津;
  • 还在租房还房贷,开发商却已破产;
  • 房企的生存压力有多大?

01 市场价56折!厦门“第一高楼”29.12亿元成交!

昨天(11月11日),有“厦门第一高楼”之称的厦门国际中心、厦门宝嘉中心,烂尾多年,降价后二次拍卖,终于迎来“新主人”。

破产433家!房企“严冬”来了,年底促销将至?!

从阿里法拍获悉,该项目评估价52亿元,9月下旬首次拍卖起拍价36.4亿元,因无人竞拍,此次降价7.3亿元重新拍卖,相当于总价的5.6折。

破产433家!房企“严冬”来了,年底促销将至?! 图片来源:阿里司法拍卖

据公开资料显示,该项目总高339.88米,于2012年开工,原本预计2017年竣工,但在2016年前后,开发商因资金链断裂,今年7月,正式宣告破产。

02 重庆昔日最大主题乐园,面临破产拍卖!

有着相同命运的还有位于重庆,曾经最大的主题乐园,如今也因开发房企资金链断裂,最终破产被清算拍卖。

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破产433家!房企“严冬”来了,年底促销将至?!

据了解,该项目系龙门阵景区的旅游文化中心,此次司法处置系开发商重庆瑞银旅游破产重整失败,而被强制清算处置,第二次起拍价为1.762776亿元,较第一次拍卖起拍价2.203469亿元,下降20%。

公开资料显示,龙门阵景区曾评为国家4A级景区,于2008年开工建设,投资16亿元,2009年,其中两大主图乐园已建成营业,之后景区随着在市场竞争开始落败,加上相关公司扩张过快、资金链断裂,最终破产拍卖。

03 还在租房还贷,开发商却破产了……

近日,有网友爆料称,今年3月,位于南昌的黄女士买了一处名为力扬京都608的小户型期房,但是至今半年已过,房屋没有动工。

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据了解,开发商陷入合同纠纷,在2020年10月15日递交了破产申请。

公开资料显示,该项目开发商是江西省力扬房地产有限公司,一个名不见经传的小房企,在当地开发过一些项目,但在市场上反响较小。

辛苦攒钱买的房,还未过半年,开发商却破产,对买房人而言,堪称无妄之灾。

04 房企的融资成本怎么样?

2019年,房企融资持续收紧,多渠道受到监管限制,导致房企融资成本的上行。

融资成本不仅可以反映出一家房企的实力,也是对房企自身健康度的最直接的参考。

值得关注的是,在整体融资成本上行的情况下,房企间融资成本分化显著。

破产433家!房企“严冬”来了,年底促销将至?! (数据来源:易居企业集团)

由上述数据可以看出,鑫苑置业、佳源国际等美元债券利率高达10%以上,融资成本相当之高。

其中也不乏出现诸如中梁、华夏幸福等全国性品牌房企的身影,票面利率也达到了8%以上。

总之,对于全国性的规模房企而言,其销售规模大,偿债能力强,融资环境更为广阔,不至于到无法生存的地步;而对于那些本地只开发极个别项目的中小房企而言,融资环境较为恶劣,融资成本更高,生存处境更为艰难。

05 房企面临破产的压力有多大?

今年以来,房地产行业正在加速“洗牌”。

人民法院公告网显示,截止11月11日,今年已经有433家房产公司发布破产公告。

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从公告来看,宣告破产的企业主要以三四线城市的中小房企为主。

对房企而言,现金流则是决定生死的血液。之所以破产,最根本原因是资金链断裂。

破产433家!房企“严冬”来了,年底促销将至?!

据贝壳研究院发布的《10月房企融资报告》中指出,11月,房企迎来年内最大到期债务规模—1071亿元,房企的债务压力沉重。

不仅中小房企的生存处境越来越艰难,上市房企的压力也不容小觑。

破产433家!房企“严冬”来了,年底促销将至?!

据A股上市房企披露的三季报数据,至少有25家前九月净利亏损。

当下,各房企融资、拿地等成本加大,导致房企利润降低,高负债、低利润、融资难已普遍成为房企“痛点”。

06 邻近年底,各大房企有多难?

当前,随着进入到年底冲刺阶段,在“三道红线”的监管下,各大房企首要面临的是降负债与促增长的双重挑战。

首先,降负债这座大山压下来,房企之间“强者恒强,弱者更弱”的局面一目了然。

对于上市房企而言,在当前的市场环境下,调整原有快速扩张模式,更加注重现金流和负债率的控制。

邻近年底,在全年销售业绩的压力之下,最后几个月,房企为了加紧抢收业绩、不乏会出现一些打折、促销等优惠活动来促进回款。

头部房企尚且如此,对本就缺钱的中小房企而言,多数已举步维艰,在“生死边缘”徘徊。

面对高负债率、高融资成本,他们降价促销的力度可能会更大,有些“自救”不成功的,极有可能出现资金断裂的风险,在愈发严峻的形势之下,被淘汰出局, 是部分小房企的必然命运。

未来,房地产行业“大鱼吃小鱼”,企业并购的局势将会加速上演,那些挣扎着“活下去”的,也将面临更加残酷的市场竞争。

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