揭榜!2020年1

原标题:揭榜!2020年1-10月房企尖子生排行,你贡献了哪个?

原创 迪哒迪 西安楼市情报

上半年受疫情影响,最依赖线下的房地产无疑被控制了手脚,下半年横空出台的“三道红线”更是掐住了房企的咽喉。

市场、政策、环境的高压下,全国楼市以及西安楼市的表现又是怎样?

业绩为王,逆境求生

在刚刚结束传统楼市销售旺季后,各大“头部”房企的表现备受关注。

揭榜!2020年1

上半年疫情对于各行业均产生剧烈冲击,高度依赖线下销售的房地产则首当其冲。

下半年房企积极布局,紧抓营销节点,本年度中国房地产TOP10四大龙头房企的表现均高于去年同期。

2019年1-10月TOP10房企销售总额37245.9亿元,而本年度同期则为39357亿元,相比去年同期增长5.67%,而榜单也十分耐人寻味。

龙头房企地位稳固,碧桂园以6903.1亿元的成绩稳居榜首,招商作为本年度黑马入榜TOP10。

相比去年冠亚军上千亿的销售差额,本年度龙头房企销售差额明显减少,2020年碧桂园恒大销售差额不及去年同期一半。

恒大逆市突围,截止今年10月底,业绩已反超去年全年业绩。当然,这离不开恒大上半年就开始“全国75折”的努力。

揭榜!2020年1

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市场逐渐回暖后,各房企均蓄力齐发,线上+线下同时发力,1-10月销售金额相比去年同期未降反增。

伴随9月横空出世的“三道红线”,房企融资端进一步收紧、资金面受压,对投资、开发、销售节奏都产生了一定影响。

恒大、融创作为被点名的龙头房企,抢收业绩的诉求当然更加激烈。无论是恒大的又“七折”还是碧桂园的“9.9元最高抵10万”都让我们看到房企积极回款的热情。

当然,促销绝不止是个例,四季度以来多家房企集团层面统筹大规模活动,造节营销、折扣让利。追求去库存,达到现金流回笼,主动降负债,追求稳健发展。

西安TOP10房企业绩下滑明显

伴随今年全国调控持续收紧,需求释放动力减弱,那十月份西安楼市运行情况如何?各大房企的表现又是怎样?

以下为2020年1-10月西安楼市具体成绩:

揭榜!2020年1

西安2020年1~10月排名前十的企业中,3家房企突破百亿。

但相比去年同期西安市TOP10房企销售总995.8亿元的总额,本年度936.41亿元显得比较逊色。

相比全国房企排名稳健,西安房企排名更有看点,从具体榜单来看,呈现以下几个特征:

1、万科虽然排名第一,但销量下滑严重;今年的整体开盘去化率喜人,但项目多在守盘或尾盘状态,实力允许但货量有限,业绩表现欠佳。

2、融创、碧桂园、中南发力明显,排名靠前;三家扩张速度加快,动作频频,量价齐飞,业绩显著。

3、金辉、恒大失守,跌出前五;销售金额均远不及同期,重点项目一力维持,其他项目反应平平。

4、奥园迅速布局,跻身前十;2018年进入西安,相对其它房企来说,奥园绝不算抢占先机。但首个项目便千人摇,然后一路冲进TOP10也算功成名就。

2019年前三甲房企销售业绩均不敌去年同期,TOP10房企阵营也发生转变,中海、华润、保利掉下“神坛”,碧桂园、中南、龙湖冲进榜单,来势汹汹。

乾坤未定,花落谁家

销售业绩看完,大家更为关注的可能跟小编一样,2020年万科蝉联西安房企冠军,还是融创、碧桂园反超?

首先来看下与业绩挂钩的在售/待售项目:

万科在/待售:6个(万科璞悦、万科悦府、万科·雁鸣湖、紫薇万科大都会、万科·金域缇香、万科翡翠国际)。

融创在/待售:11个(融创珺庭府、融创观唐宸院、融创·桃源府、融创曲江印、融创海逸长洲、融创宸阅和鸣、融创云潮府、融创望江府、融创江山宸院、融创揽月府、融创时代奥城)。

碧桂园在/待售:6个(碧桂园·国湖、碧桂园云顶、碧桂园·文景府、碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·锦里)。

本次选用西安1-10月TOP3房企项目信息,顺序参考1-10月排名情况,在售/待售项目信息为不完全统计,欢迎补充。

房企排名与房企囤货量的关系不言而喻,得土地者得天下。以货量来看,碧桂园货量不多,争“首把交椅”欠了点火候,融创待售项目较多,年末发力冲刺。

万科在/待售项目不敌融创,货量不多,实力受限。

而融创10月五个全新项目(融创宸阅和鸣、融创云潮府、融创望江府、融创江山宸院、融创时代奥城)加上揽月府新品,六个项目同步推出,供货潮来袭,最后两月或将弯道超车,抢夺C位?

当房企面临市场和监管的双重压力,三道红线政策压顶,房企为解决当前销售和资金压力,四季度促销力度可能不会下降,甚至伴随年末大考来袭,参与房企和促销力度甚至加码。

伴随房企推货热情攀升,最后两月或是买房好时机。

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